房产证用途栏写的城镇住宅用地及商服用地住宅

房产证用途栏写的“城镇住宅用地及商服用地住宅”具体指土地用途为城镇住宅用地，而房屋实际用途却为商业服务，这种不一致的情况较为罕见。依据《土地管理法》及《城市房地产管理法》，土地及房屋用途应保持一致，此异常或涉及违规变更用途，可能影响产权合法性及房屋实际使用功能，严重时可致法律纠纷及经济损失。
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房产证用途问题，需分情况处理：1.若土地用途误填，应申请更正，确保与实际用途一致。2.如系开发商错误，需与其协商更正，并追究责任。3.若涉及违规变更用途，需依法申请变更，接受相关部门处理。
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对房产证用途不一致的问题，常见处理方式包括：一是咨询当地自然资源部门确认土地用途变更的合法性；二是与开发商协商，了解原因并寻求解决方案；三是若涉及违规，需依法申请用途变更，确保产权及使用功能合法合规。选择时，应考虑政策法规限制、变更难度及成本等因素。